Liebevoll gebautes Wohnhaus + hochwertige Gewerbehalle + Fahrhof + Garten (Au/Hallertau)

84072 Au

Kaufpreis: 1300000.00 EUR
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 185.00 m²
Etagenanzahl: 2
Gäste-WC: Ja
Provision: Ja

Beschreibung:

WOHNHAUS + HALLE, Wohnen und Arbeiten in ästhetischem Ambiente!

Das schön eingewachsene Anwesen verfügt über eine stimmige Gesamt-Architektur, sinnvoll durchdachte Grundrisse, eine liebevolle Raum-Gestaltung, hochwertige Materialien und Schreiner-Einbauten vom Fachmann mit Geschmack! Viele schöne Extras, ja künstlerische Elemente runden das Bild von „etwas Besonderem“ ab. Das im Wohnhaus (EG) befindliche und ansprechende Arbeitszimmer / Büro ist das Bindeglied zwischen Wohnen und Arbeiten bzw. zwischen Wohnhaus und Halle. Aufgrund der Gelände-Formation liegt das Wohnhaus etwas höher als die Halle, d.h., von der Hallensohle gehen Sie ins Büro im EG-Bereich des Wohnhauses über ein paar Stufen (siehe Fotos und Grundrisse).

I. WOHNHAUS (Wohnfläche insgesamt: ca. 185 m²)
Gas-Zentralheizung (Ferngas). Es verfügt über viele tolle Extras sowie viele illuminierende Einbau-Leuchtkörper bzw. LED-Einbaustrahler …

1. EG: Windfang, Vorplatz, Diele mit schönen Einbauschränken, sehr geräumiges Ess-/Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie Zugang zu Terrasse und Garten, Küche mit toller Schreiner-EBK und Zugang zum Garten, Speis, Gäste-WC. Von der Diele im EG aus gelangen Sie auch zum Büro, wo sich natürlich auch ein Zugang zur Halle befindet (Gewerbebereich). Von Ihrem Arbeitsplatz haben Sie durch zwei große Fenster einen Überblick über Ihre Halle …

2. OG: Über das schicke Treppenhaus mit Oberlicht kommen Sie in´s OG mit – hellem Flur, großem Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Bad mit Wanne und sehr schönen Einbauten sowie einem vom Original abgegossenen Parthenon-Fries, 1 Bad mit Dusche, 1 Hauswirtschafts-Raum, und 1 kleines Gästezimmer

II. HALLE (Gewerbefläche insgesamt: ca. 490 m²)
Gas-Zentralheizung (Ferngas). Derzeit wird die Halle als Schreinerwerkstatt genutzt. Eine anderweitige Nutzung der Halle ist selbstverständlich auch denkbar …

– Werkhalle: 387,2 m²
– Lagerbühne: 50,7 m²
– Büro: 27,17 m²
– Personalraum: 11,2 m²
– Personal-WC: 2,0 m²
– und diverse Flächen mehr …

III. AUSSENANLAGEN:
Großer geteerter Fahrhof mit 9 Stellplätzen, die Zufahrt zum Hallen-Sektionaltor ist überdacht, die Naturstein-gepflasterten Wege am Haus sind vom Balkon überdacht (Nord und West), im Garten befindet sich eine Terrasse, die zum anschließenden Hang mit Naturstein ummauert ist, oberhalb dieser Terrasse gibt es außerdem eine lauschige Gartenlaube, und ein kleiner Pool zum Abkühlen in der Sommerhitze ist auch vorhanden … alles sehr romantisch!

Ausstattung:

Das Objekt besticht insgesamt über eine überaus hochwertige und gut durchdachte Ausstattung!

– Außenmauern: Halle 30 cm, Wohnhaus 36,5 cm
– Dächer: freitragende Bogendächer (zweischalig, gedämmt)
– Decken Wohnhaus: Spannbeton, glatt verputzt
– Alle Fenster: Holz-/Alu-Isolierverglasung
– Hallenboden: Betonbodenplatte, Stapler-fest
– Bodenbeläge: Halle Hochkantlamellen-Parkett, Wohnhaus Parkett und Fliesen
– Energieversorgung: Kraftstrom
– Beleuchtung Halle: eingebaut
– Personalraum mit EBK
– Hallenhöhe: 3,70 m (außen), 5,20 m (Mitte)
– überall große Raumhöhen und Fensterhöhen
– Hallen-Sektionaltor: 4 m (breit), 3,35 m (hoch)
– 2 Bäder im Wohnhaus: (1 mit Dusche, 1 mit Wanne)
– separate Toiletten: Halle 1 + Pissoir, Wohnhaus 1
– Gas-Zentralheizung mit Ferngas (Wohnhaus und Halle)
– 2 Schwedenöfen (Wohn-/Esszimmer EG, Wohnzimmer OG)
– Kamin für Holzofen (Halle)
– 9 ausgewiesene Stellplätze
– kleiner Pool
– Gartenlaube + Gartenhäuschen

– EDV-Verkabelung: alle Wohn- und Arbeitsräume LAN-verkabelt
– 100 Gigabyte Glasfaser
– Serverraum (in Heizraum integriert)

Lage:

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Seysdorf, einem Ortsteil der Markt-Gemeinde Au i.d. Hallertau, dem so genannten „Herz im Hopfengau“ (Oberbayerischer Landkreis Freising). Diese schöne Region hat sich zusammen mit dem Auer Hopfenbau durch ihre Jahrhunderte alte Geschichte Weltruf erworben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Bank, Apotheke etc. befinden sich ganz nahe in Au (1-2 km).

ENTFERNUNGEN:
Au i.d. Hallertau: ca. 1 km
Freising: ca. 20 km
Autobahn München-Nürnberg: ca. 10 km
Flughafen München: ca. 30 km

Sonstige:

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Maßangaben können von den Realmaßen abweichen. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen. Gerne können Sie mit uns eine Vorort-Besichtigungung vornehmen. Alle Detailfragen können zugleich in einem persönlichen Gespräch erörtert werden. Widerrufsbelehrung wurde übermittelt. Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Zwei Energieausweise werden bei Besichtigung vorgelegt: 1 für Wohngebäude, 1 für Nichtwohngebäude (Halle)
Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes 2018 streng vertraulich behandelt.
Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast

Tel: 08196 – 1769

Auszeichnungen · Partnerschaften · Fortbildung

Hinweis

Alle Angaben zu den Objekten wurden uns von unseren Auftraggebern übermittelt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Garantie, Gewährleistung oder Haftung. Siehe AGB