Für Geldanleger: 3-Zi.-Terrassen-Whng, Gartenanteil, Hobbyraum, TG, schöne Lage

81669 München

Kaufpreis: 1100000.00 EUR
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 77.00 m²
Etage: 0
Etagenanzahl: 2
Objekt-Typ: Terrassenwohnung
Nutzbare Grundfläche: 17.60 m²
Balkon: Ja
Fahrstuhl: Ja
Provision: Ja

Beschreibung:

Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage „Stadtresidenz Sankt Wolfgang“. Die Wohnung eignet sich nur für Kapitalanleger, da sie an die Eigentümergemeinschaft vermietet ist und vom Hausmeisterehepaar bewohnt wird. Der Zeitmietvertrag läuft bis zum 31.12.2032.

BESONDERE UND UNGEWÖHNLICHE HIGHLIGHTS

– TERRASSE: in unseren Augen schon ein Privileg, so mitten in der Stadt einen gemütlichen Sitzplatz zum Chillen, Grillen, Sonnen etc. zu haben … !!!

– GARTENANTEIL: Ihr Sondernutzungsrecht erlaubt Ihnen, in Ihrem kleinen Gärtchen mitten in München auch ein wenig zu „garteln“ …

– HOBBYRAUM: er befindet sich im UG direkt unter dem Wohnzimmer und er ist über eine Treppe vom Wohnzimmer aus zu betreten. Hier befinden sich auch Anschlüsse für Wasser und Abwasser (z. B. Waschbecken und/oder Toilette). Dieser Hobbyraum wird zurzeit als Gästezimmer genutzt. Und von diesem Hobbyraum gelangen Sie auch durch eine eigene Türe in den Keller mit Wasch-/Trocken-/Kinderwagen-/Fahrradraum (Gemeinschaft). Der Tiefgaragenstellplatz: kann ebenfalls vom Hobbyraum aus erreicht werden.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 77 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und und zu 50 % anteilig zwei Terrassen).
Die Gesamtfläche schließt den Hobbyraum im Untergeschoss und die vollständigen Terrassen mit ein und beträgt insgesamt rund 97 m².

Umgehen Sie Negativ-Zinsen und sichern Sie sich diese Klasse – Stadtwohnung in der Nähe vom Rosenheimer Platz!

Ausstattung:

– Terrassen
– Sondernutzungsrecht für Gartenanteil
– Hobbyraum
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz
– Kinderwagen-/Fahrradraum (Gemeinschaft)
– Waschraum (Gemeinschaft)
– Trockenraum (Gemeinschaft)

Lage:

ERSTAUNLICHE INNERSTÄDTISCHE LAGE: ETWAS „VERSTECKT“ …

Die Stadtresidenz Sankt Wolfgang befindet sich am St.-Wolfgangs-Platz und nur einige Geh-Minuten entfernt vom Rosenheimer Platz. Auch nicht weit entfernt: das weltberühmte Deutsche Museum auf der Museumsinsel (Isar), der berühmte Nockherberg mit seinem Salvator-Keller („Fünfte Jahreszeit mit Politiker-Derblecken“), die Philharmonie am Gasteig, das wunderschöne Jugenstil-Bad „Müller´sches Volksbad“, als „Naherholungsgebiet“ die Isarauen – und vieles mehr! Mit der S-Bahn sind Sie ab Rosenheimer Platz in paar Minuten am Marienplatz …

Die Lage ist ruhig, da es sich um eine abgeschlossene Wohnanlage ohne Verkehrslärm handelt. Neben der Wohnung befindet sich ein Kindergarten, aber die Kindergeräusche werden durch eine Mauer deutlich abgeschirmt. Abends und am Wochenende hat der Kindergarten natürlich geschlossen.

Sonstige:

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Maßangaben können von den Realmaßen abweichen. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen. Gerne können Sie mit uns eine Vorort-Besichtigungung vornehmen. Alle Detailfragen können zugleich in einem persönlichen Gespräch erörtert werden. Widerrufsbelehrung wurde übermittelt. Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes 2018 streng vertraulich behandelt.
Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast

Tel: 08196 – 1769

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Hinweis

Alle Angaben zu den Objekten wurden uns von unseren Auftraggebern übermittelt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Garantie, Gewährleistung oder Haftung. Siehe AGB